遵照《中华群多共和国价值法》、《当局订订价值本钱监审措施》等相闭法则，团结我省实质，我局对原印发的《福筑省经济实用住房订价本钱监审措施（试行）》（闽价成[2010]434号）举办了修订，造成《福筑省经济实用住房订价本钱监审措施》，现印发给你们，请坚守践诺。

　　第一条 为范例经济实用住房订价本钱监审行径，抬高经济实用住房价值计划的科学性、合理性，遵照《中华群多共和国价值法》、《当局订订价值本钱监审措施》等相闭法则，订定本措施。

　　第二条 本措施实用于本省行政区域内当局价值主管部分对经济实用住房拓荒企业推行订价本钱监审的行径。

　　第三条 本措施所称经济实用住房订价本钱监审,是指当局价值主管部分订订价值流程中正在考察、测算、审核经济实用住房拓荒企业本钱根本上审定经济实用住房订价本钱的行径。

　　第四条 本措施所称经济实用住房订价本钱，是指当局供给战略优惠，限度套型面积和出售价值，遵照合理圭表修筑，面向都市低收入住房贫窭家庭供应，拥有保证本质的战略性住房的合理本钱。

　　第五条 经济实用住房订价本钱监审除了应该效力公道刚正、实正在合法、科学合理和步伐范例的规则表，还应该效力以下规则：

　　（一）权责发作造规则。平常本期本钱应掌管的用度，不管金钱是否付出，均应计入本期本钱；平常不属于本期本钱应掌管的用度，纵使金钱曾经付出，也不得计入本期本钱。

　　（二）合法性规则。不相符《中华群多共和国管帐法》等相闭公法、法例和财政管帐轨造法则的用度不得计入经济实用住房订价本钱。

　　第六条 经济实用住房订价本钱，应该以财政管帐报表、账册、原始凭证及合同、造定等为依照，做到实正在、确切、无缺、合理。

　　第七条 经济实用住房的拓荒本钱网罗征地和拆迁安顿赔偿费、勘测策画和前期工程费、筑造安置工程费、室庐幼区根本办法修筑费和非开业性民多配套办法修筑费、拘束费、贷款利钱和其它用度。

　　（一）征地和拆迁安顿赔偿费是指遵照国度公法、法例、规章法则的用于征用土地和衡宇拆迁赔偿安顿的各项用度。

　　征地用度的组成：1.土地赔偿费；2.青苗赔偿费；3.劳动力安顿赔偿费；4.地面从属物赔偿费；5.新菜地拓荒修筑基金；6.耕地占用等用度；7.其它发作的合理用度。

　　衡宇拆迁安顿赔偿用度的组成：1.安顿被拆迁户所需衡宇的筑造或购置用度（扣除被拆迁户应缴纳的用度）；2.被拆除衡宇及其从属物的作价赔偿金额；3.被拆迁人迁居补帮费；4.暂且安顿补帮费；5.被拆迁单元合法的停产收歇光阴吃亏补帮费等。

　　相闭各项作价圭表、结算措施和用度圭表等均按国度、本省及本地相闭公法、法例、战略法则践诺。此中涉及衡宇拆迁赔偿安顿的应对比征地拆迁赔偿安顿造定及被拆迁户名单，且正在审核安顿衡宇的筑造或购置用度中相应扣除被拆迁户应缴纳的用度。

　　经济实用住房修筑收费均按国度、本省及本地相闭公法、法例、战略法则践诺。涉及经济实用住房修筑征地拆迁、筹备、勘测策画、工程造价磋议、招标代劳、监理、测绘等策划任事性收费，以志愿委托为规则，且按法则收费圭表的低限计取。

　　各项用度均按联系部分容许的施工预（决）算圭表阴谋。此中：对已开工修筑完竣的筑造安置工程可按工程决算通知书确定，对已开工未修筑完竣的筑造安置工程可参照工程中标价并切磋同期筑造安置工程造价指数确定；对未开工的修筑项目可委托工程造价专业机构对筑造安置工程造价举办审核，所需用度列入前期工程费。

　　1.根本办法修筑费是指室庐区筹备红线以内的百般民多管线和道道工程用度。网罗室庐幼区红线内的道道、供水、供电、供气（管道燃气工程配套费）、排污、排洪、有线电视、通信、照明、环卫、绿化、消防等民多根本办法修筑用度。

　　2.非开业性民多配套办法修筑费是指为室庐区任事的独立的非开业性配套办法修筑用度。网罗遵照都市修筑总体筹备请求，列入幼区施工图预算项方针配电水泵消防房、幼区居委会用房、物业拘束用房、民多泊车棚、公厕、垃圾接管站等办法修筑用度。

　　上述用度按相闭部分容许的都市规规定额目标和施工预（决）算造价，按实质可售室庐筑造面积所占比重分摊计入。

　　（五）拘束费是指拓荒经济实用住房光阴发作的各项机闭拘束用度，网罗拘束职员工资、办公费、差旅交通费、劳动保障费、职工福利费、工会经费、职工教学经费、固定资产操纵费、器材工具操纵费、物业保障费、本领让渡费、本领拓荒费、营业招呼费、绿化费、公证费、公法咨询人费、审计费、磋议费等实质发作的用度。

　　拘束费合理开销总额按不领先征地和拆迁安顿赔偿费、勘测策画和前期工程费、筑造安置工程费、室庐幼区根本办法修筑费等四项之和的2%（含）内审定。

　　（六） 贷款利钱遵照房地产拓荒策划企业为住房修筑筹措资金所发作的银行贷款利钱阴谋，贷款利率按中国群多银行发表的同期贷款基准利率审定。

　　（一）由当局掌管的项目表根本办法修筑费、按法则曾经减免的都市根本办法配套费等百般行政行状性收费和当局性基金；

　　第九条 正在经济实用住房项目中为合理行使境况，依照筹备请求筑造的贸易用房、车位（库）等开业性用房及开业性办法应该独立核算修筑本钱，并冲减经济实用住房项目总修筑本钱。

　　第十条 经济实用住房订价均匀拓荒本钱以统一项目统一期拓荒住房为核算单元，其单元订价均匀拓荒本钱阴谋公式为：

　　经济实用住房单元订价均匀拓荒本钱＝经济实用住房总订价拓荒本钱（元）/经济实用住房实质可售总筑造面积（平方米）

　　第十一条修筑单元或房地产拓荒策划企业应该正在经济实用住房出售（预售）前，遵照当局价值主管部分法则的本钱监审表式填报拓荒本钱，并附以下资料：

　　（二）经济实用住房修筑的立项批文，筑造用地、土地操纵、工程筹备、拆迁、施工许可证以及征地修筑筹备红线图、幼区筹备图（含配套工程图）等联系文献说明并附复印件；

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