第一条 为了巩固物业专项维修资金处分，保护物业平常维修、更新和改造，维持物业专项维修资金一切人的合法权力，凭据《中华国民共和国民法典》、国务院《物业处分条例》和《安徽省物业处分条例》等法令、律例，勾结本省本质，订定本手腕。

　　本手腕所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用步骤兴办的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上国民当局财务、天然资源、审计、商场禁锢等部分以及消防援帮机构根据各自职责，做好物业专项维修资金处分的闭联任务。

　　第五条 县级以上国民当局物业处分主管部分和其他相闭部分该当促进物业专项维修资金处分讯息化设立，胀动物业专项维修资金处分讯息与物业处分、房地物业务、不动产测绘、不动产注册等讯息互联共享，通过互联网、转移终端等完成物业专项维修资金的交存、行使、表决、公示、盘查等任事功效。

　　第七条业主、设立单元该当根据所具有物业的开发面积交存首期物业专项维修资金，每平方米开发面积交存的数额为物业所正在的市、县居处开发装配工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县国民当局物业处分主管部分该当凭据本区域本质情景，根据前款轨则合理确定、颁发首期物业专项维修资金的交存数额，并合时调度。

　　第八条 已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在收拾衡宇入住手续前向所正在地市、县国民当局物业处分主管部分交存；设立单元自用、出租以及一经达成尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由设立单元正在收拾达成验收登记前向所正在地市、县国民当局物业处分主管部分交存。

　　第九条 市、县国民当局物业处分主管部分收取物业专项维修资金，该当向交存人出具由省国民当局财务部分联合监造的物业专项维修资金专用单据。

　　已缔造业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹准则和计划，提交业主大会断定后机闭践诺；未缔造业主大会的，续筹物业专项维修资金的全体手腕由市、县国民当局物业处分主管部分会同财务部分订定。

　　第十二条 业主大会缔造前，物业专项维修资金由市、县国民当局物业处分主管部分代行处分；业主大会缔造后，凭据业主大会断定，遴选由市、县国民当局物业处分主管部分代行处分或者由业主大会自行处分。业主大会未能作出断定的，由市、县国民当局物业处分主管部分代行处分。

　　第十三条 市、县国民当局物业处分主管部分该当归纳琢磨资金太平、归纳利率和银行抗危机才气、任事效力等身分，通过公然招标体例，择优确定物业专项维修资金的专户处分银行，开立物业专项维修资金处分专户。

　　担负代行处分的市、县国民当局物业处分主管部分该当正在物业专项维修资金专户中以物业处分区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业处分区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条 业主大会断定自行处分物业专项维修资金的，业主委员会该当持经表决通过的业主大会决议，书面闭照市、县国民当局物业处分主管部分收拾物业专项维修资金划转手续。物业处分主管部分该当自收到书面闭照之日起30日内，收拾物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议该当囊括断定自行处分物业专项维修资金的表决结果、专户处分银行、账目仔肩人、处分轨造等实质。

　　第十五条 业主大会断定自行处分物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金处分专户，该当同步纳入物业专项维修资金讯息处分平台，担当物业处分主管部分的监视。

　　第十六条 业主大会断定终止自行处分物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行处分物业专项维修资金的断定被依法捣毁的，业主委员会该当立地终止自行处分并将自行处分的物业专项维修资金账面余额移交市、县国民当局物业处分主管部分代行处分。

　　第十七条 市、县国民当局物业处分主管部分、业主委员会，该当每半年与专户处分银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列讯息：

　　第十九条 市、县国民当局物业处分主管部分该当采纳组合存款、大额存单等体例，抬高物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在保障资金平常行使的条件下，可能根据国度相闭轨则用于购置国债。

　　禁止操纵物业专项维修资金从事国债回购、委托理财交易或者将购置的国债用于质押、典质等担举荐止。

　　第二十条 物业让渡时，业主该当向受让人注释物业专项维修资金交存和节余情景并出拥有用声明，该衡宇分户账中节余的物业专项维修资金随一切权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额不敷的，该当根据轨则补修补交。

　　物业灭失的，市、县国民当局物业处分主管部分该当实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条 物业专项维修资金的行使，该当遵照一切权人决议、顺序范例、容易赶紧、公然透后、权益与责任相相似的规矩。

　　第二十二条物业专项维修资金该当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用步骤兴办的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法该当由闭联单元负担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和步骤兴办的维修、养护用度；

　　（四）凭据物业任事合同商定，该当由物业任事企业负担的物业共用部位、共用步骤兴办的维修和养护用度。

　　（一）由物业任事企业凭据维修、更新和改造项目提出行使倡导，业主委员会订定物业专项维修资金行使计划；

　　（二）物业专项维修资金行使计划该当由物业专项维修资金列支规模内专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主加入表决，经加入表决专有部门面积过对折的业主且加入表决人数过对折的业主应承；

　　（四）市、县国民当局物业处分主管部分该当自收到行使计划之日起2日内实行核实；适应物业专项维修资金行使轨则的，该当闭照专户处分银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　践诺物业处分但尚未缔造业主委员会的，由闭联业主或者物业任事企业订定物业专项维修资金行使计划。

　　第二十五条 弁急情景下必要立地维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无阻止步骤等物业共用部位、共用步骤兴办，行使物业专项维修资金的，相闭仔肩主体该当根据相闭法令、律例轨则的顺序收拾。

　　市、县国民当局物业处分主管部分该当自收到应急措置计划之日起2日内实行核实；适应物业专项维修资金行使轨则的，该当闭照专户处分银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度该当向业主公示，并从闭联业主的物业专项维修资金分户账中根据专有部门面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条 业主委员会可能按年度申请行使物业专项维修资金。按年度申请行使物业专项维修资金的，根据下列顺序收拾：

　　（二）物业专项维修资金年度行使策画该当由物业专项维修资金列支规模内专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主加入表决，经加入表决专有部门面积过对折的业主且加入表决人数过对折的业主应承；

　　（四）市、县国民当局物业处分主管部分该当自收到年度行使策画之日起2日内实行核实；适应物业专项维修资金行使轨则的，该当根据年度行使策画践诺进度闭照专户处分银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条 物业专项维修资金行使计划、年度行使策画、应急措置计划的实质该当囊括拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支规模，维修单元选聘体例。

　　用于维修、更新和改造项目标判决评估、策画、审价、监理、招标任事等用度，可能计入维修、更新和调动本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金行使计划、年度行使策画、应急措置计划中载明。

　　第二十八条 物业专项维修资金的分摊，闭联业主有商定的从其商定；没有商定的，根据下列轨则分摊：

　　（一）用于物业处分区域内共用步骤兴办维修、更新和改造的，由悉数业主按所具有的物业开发面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用步骤兴办的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业开发面积比例分摊；

　　第二十九条 煽惑采用招标体例遴选维修、更新和改造项目标勘测、策画、施工单元以及采购与工程设立相闭的厉重兴办、原料等。煽惑聘任工程监理单元对工程质料实行监理。

　　第三十条 行使物业专项维修资金的维修、更新和改造工程达成后，机闭践诺单元该当依法机闭工程达成验收，阅历收及格后方可交付行使。聘任工程监理的，监理单元该当一同加入达成验收。物业专项维修资金列支规模内的业主可能加入达成验收。

　　第三十一条 县级以上国民当局物业处分主管部分该当流利物业专项维修资金交存、行使违法举止的举报投诉和反应渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、行使等情景有反驳的，可能哀求业主委员会予以回复执掌，也可能向所正在地物业处分主管部分申请盘查；业主委员会和物业处分主管部分该当自收到申请之日起5个任务日内予以书面回复。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单据的购领、行使、留存、核销处分，该当根据国务院财务部分以及省国民当局财务部分的轨则履行，并担当财务部分的监视反省。

　　第三十五条违反本手腕轨则，移用物业专项维修资金的，由县级以上国民当局物业处分主管部分追回移用的物业专项维修资金，予以警卫，充公违法所得，可能并处移用数额2倍以下的罚款；组成违警的，依法追溯直接担负的主管职员和其他直接仔肩职员的刑事仔肩。

　　第三十六条县级以上国民当局物业处分主管部分或者其他相闭部分违反本手腕轨则，有下陈列止之一的，对直接担负的主管职员和其他直接仔肩职员依法予以处分；组成违警的，依法追溯刑事仔肩：

　　第三十七条设立单元、施工单元、原料兴办供应商、物业任事企业违反本手腕轨则，法令、律例已有法令仔肩轨则的，按照其轨则履行，并根据轨则记入信用档案，践诺连结惩戒。

　　第三十九条居处幼区表与居处楼机闭不相连的非居处物业的物业专项维修资金交存、行使和处分，参照本手腕履行。

　　第四十条本手腕所称物业共用部位，是指衡宇主体承重机闭部位（囊括基本、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本手腕所称物业共用步骤兴办，是指物业处分区域内设立用度已分摊进入衡宇出售价钱的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道道、道灯、渠、池、湖、井、露天广场、非策划性车场车库、公益性体裁用具与园地及其行使的衡宇等。

　　第四十一条本手腕自2025年7月1日起实施。2006年12月14日安徽省国民当局令第197号颁发，凭据2008年4月22日《安徽省国民当局闭于篡改〈安徽省地动监测步骤和观测境况庇护暂行轨则〉等规章的断定》第一次修订、2019年2月27日《安徽省国民当局闭于篡改部门规章的断定》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金处分暂行手腕》同时废止。

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