为贯彻落实商品房修筑厉控增量、优化存量、升高质地的总体央浼，确保商品房预售资金优先用于工程修筑，确切维持商品房交往两边合法权力，煽动房地产商场平持重康进展，现就进一步强化商品房出售拘束和商品房预售资金监禁相合事宜知照如下：

　　依据《河北省住房和城乡修筑厅合于强化商品房出售和安放房回迁拘束的知照》(冀修综函〔2025】2号)央浼，设立修设预售商品房上市和去化周期联动调度机造。连结我市商品房库存、去化速率和住房需求等近况，预售楼栋局面进度调节为筹划许可计划层数的三分之二及以上整层主体完成；接纳安装式修造格式的楼栋，局面进度央浼仍为正负零。各县(市、区)可正在此根本上连结实践进一步升高局面进度央浼，逐渐向现房出售过渡。

　　1.监禁额度正在2024年圭臬的根本上升高400元/平方米(详细见市住房和城乡修筑局官网发表的《2025年唐山市途南区、途北区商品房预售资金监禁额度圭臬》，从此遵照实践按期调节。

　　2.特别项目(根本状况与测算监禁额度要求分歧较大的项目)监禁额度由施工总承包单元遵照施工合同、工程造价等相干原料提出，由市、县(市、区)住房和城乡修筑部分构造相干专业机构连结项目实践状况及房地产开拓企业危险状况等要素审定，不得低于同期监禁额度圭臬。

　　3.对安装式和被动式超低能耗修筑预售资金监禁额度圭臬从新测算，正在此根本上，监禁额度下降20%。

　　1.监禁银行要为房地产开拓企业、出售代劳机构供给预售资金收取专用POS机，确保相干款子直接存入监禁账户；其他通过非专用 POS机格式转账的，需经监禁机构核实确认。房地产开拓企业、出售代劳机构应实时将监禁账户举动预售商品房房价款独一收款账户供给给购房人。

　　2.监禁额度内资金应该专款专用，全数用于本项目工程修筑，直接拨付给房地产开拓企业赞成的施工单元、资料供应商修立安设等单元，不得用于支拨开拓贷款的本金和息金，不得用于缴纳土地价款、罚金及支拨营销用度；配合开拓的房地产项目股东、设立子公司的房地产开拓企业的集团公司不得抽调。

　　①监禁楼栋修成层数抵达筹划计划总层数的三分之二申请用款的，提取数额累计不高出监禁额度的35%；

　　4.采用被动式超低能耗修筑技巧修造的商品房项目,正在监禁额度内资金中留存3%，正在衡宇完竣交付满两年后，废止监禁。

　　5.房地产开拓企业为购房人供给住房公积金贷款担保的商品房项目，正在超过监禁额度的资金中留存住房公积金贷款总额的3%，举动阶段性担保金，用于代偿住房公积金过期贷款。住房公积金贷款对应的商品房打点不动产典质注册或者结清贷款后，废止监禁。留存住房公积金阶段性担保金的商品房项目，依据住房公积金拘束部分相干规矩提取资金。

　　1.采用精装修交房圭臬的商品房，精装修资金监禁额度以精装修合同金额为按照，房地产开拓企业未供给精装修合同金额的以市、县(市、区)住房和城乡修筑部分发表额度为准。

　　3.房地产开拓企业申请确认精装修监禁额度内资金提取节点，应该向监禁机构提交申请，并按节点分手供给以下资料：

　　房地产开拓企业举动商品房项目修筑主体，应该继承因为盲目投资、作恶集资、违法违规筹办、调用预售资金激励的工程项目烂尾、违规交房、过期交房等出现的经济、法令义务。施工总承包单元、分包单元、资料及修立供应单元、监理单元等遮盖编造到底或者出具失实注明资料，套取或者协帮房地产开拓企业套取预售监禁资金的应许担相应经济、法令义务。

　　市、县(市、区)住房和城乡修筑行政部分会同黎民银行分支机构、银保监部分通过公然招标格式，归纳贸易银行资信景遇监禁本事、任事水准等要素，确定也许承接商品房预售资金监禁交易的贸易银行(以下简称监禁银行)，设立修设监禁银行名录，同时通过家数网站予以公示。每两年监禁银行名录应该通过公然招标格式从新确定一次。

　　监禁银行要负责实践监禁银行负担，对监禁银行存正在未按规矩将预售资金存入监禁账户，未按规矩将按揭贷款发放至监禁账户，未按规矩实时拨付预售资金，专断拨付、调用、扣划预售资金，未按规矩实时、完全反应对账音讯等违规景象，且拒不整改或整改不适当央浼的，监禁部分解除其必然年限的监禁资历，并从监禁银行名录中剔除，并传递至人行唐山市分行、国度金融监视拘束总局唐山监禁分局。监禁银行行业监禁部分发明违法违规活动的，要实时按照相合规矩予以惩办。

　　黎民法院保全、实践商品房预售资金的，监禁银行应该正在1个使命日内书面见知监禁机构，并厉峻依据《最高黎民法院、住房和城乡修筑部、中国黎民银行合于表率黎民法院保全实践法子确保商品房预售资金用于项目修筑的知照》(法〔2022〕12号)和《河北省高级黎民法院、河北省住房和城乡修筑厅、中国黎民银行石家庄中央支行合于表率法院冻结商品房预售资金支取流程的知照》(冀高法〔2022〕37号)实践。

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