元璟TOD全进程工程讨论 已由福州市仓山区进展和转换局以 仓发改审批[2025]A030012号 照准兴办，项目业主为 州地铁置业有限公司 ，兴办资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人工福州地铁置业有限公司。

　　纠合谋划计划目标函，正在适合间退距及日照的前期下，地块总修筑面积约64003㎡，计容面积约40003㎡，不计容面积约24000㎡，容积率1.0以上、1.2以下（此中贸易修筑面积不少于1000㎡），修筑高度30米以下，修筑密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

　　（1）工程计划：竣工本项目红线限造内的计划计划、扩初计划、施工图计划、概算编造、各阶段(如图纸审查、施工现场配合效劳、工程收工验收等)的配合等干系讨论效劳。（注：本项目观点计划计划已竣工，全进程工程讨论中标单元须正在该观点计划计划底子上发展后续处事）

　　计划成效适合国度轨则的计划深度央求。工程计划专业限造网罗但不限于修筑、布局、强弱电（含坎坷压配电房及表线引入）、给排水、透风与空调、消防、人防、绿色修筑、安装式修筑、钢布局、海绵都会、节能、室表道道、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、表立面（门窗雕栏深化）、标识、归纳管线（含污水照料站）、红线内市政工程（含化粪池）及地铁爱惜步伐及与地铁车站的连通计划（若有）等专业或专项工程。

　　（2）工程监理：遵守《兴办工程监理榜样》(GB/T50319-2013)以及国度、兴办部、项目所正在省、市宣布的相闭司法、准则、规章等，竣工网罗施工限造内工程项目施工阶段至缺陷职守期的完全监理处事。

　　（3）造价讨论：网罗列入前期计划的干系磋议、编造项目工程量清单及把握价、施工图预算编造或审核、工程收工结算审核，出具各阶段书面讨论主见或签订干系主见以及上述讨论效劳中与施工、评审、审计等单元的需要的查对、复核、和谐、表明等处事。

　　（4）其他讨论：招标人就工程项目兴办进程束缚中提出的其他讨论，网罗水土仍旧计划编造和基坑监测等与项目兴办所需的其他处事。

　　2024年11月22日，正在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元凯旋竞得2024-56号地块。

　　此次拿地，是福州地铁置业竞得的首个出卖类住所地块，将依托地铁要道，配套谋划纠合贸易区，打造“低密度、高品德、改良型”TOD项目。

　　出让布告显示，福州宗地2024-56号位于仓山区修新北道与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用处及出让年限为住所用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，此中贸易修筑面积不少于1000平方米）；修筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；修筑限高：30米以下。

　　出让布告商定，宗地2024-56号（住）地块住所修筑单套修筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住所可兴办立体生态住所，竞得人需征得相邻限高部分赞帮；市地铁集团正在该地块位于修新北道与闽江大道交叉口一侧的首层，遵守12000元/平方米回购贸易修筑面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城幼学（暂名），正在谋划学校未修成前，业主儿女可挑选到仓山淮安实习幼学或洪塘核心幼学(淮安校区）过渡。

　　据福修省投资项目正在线审批囚禁平台布告新闻显示，“元璟TOD”于2025年1月27日博得县级权限内企业境内投资项目登记。

　　元璟TOD（宗地2024-56号）位于金山板块，紧邻已修的地铁5号线号线号线西延线洪塘站，属于与地铁亲切干系的出卖类住所开荒地块，交通便捷，乘地铁十多分钟可开放胀楼重心区。

　　项目隔绝北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎景致。周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住所幼区，片区开荒成熟、配套举措包罗万象。

　　福州地铁置业吐露，下一步将引入优质团队，运用三线换乘上风，将地铁站点与项目深度调解，打造“站城一体化”，地下室直接连通地铁车站，告竣了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

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