这日跟大多聊聊地产公司的高管是奈何应用权力借用公司资源，最终把公司掏空的。为避免惹起争议，这里就不提完全公司的名字了，用假名庖代。

　　例如说，国内有一家房地产龙头企业叫某科，现正在要正在烟台开辟一个地产项目。房地产开辟一般是协作开辟的形式，也即是大型开辟商和地方幼开辟商协作。因由很纯洁，地方幼开辟商有人脉，能正在表地拿到好项目，也更容易处置地方干系，但往往匮乏资金和运营本事。而像某科如许的龙头企业，啥都不缺，就缺项目。例如两边协作，这个项目需求 20 亿，某科说这个项目本人只出 5 个亿，项主意开辟、运营、贩卖都由本人担任，剩下的 15 亿由对方出，项目赢利两边各占 50%。

　　但幼开辟商说本人没钱，某科说没事，我借给你。于是找了个叫三贸的贷款公司，先给你 15 亿，利钱每年 12%，项目由某科供给担保。某科说，那我借你这么多钱，你得把业务牌照、公章、网银账户押我这儿作担保。幼开辟商念了念，以为既然借到钱了，就甘愿了。

　　那某科的钱从哪儿来呢？实在挺纯洁，最初正在城里的互联网金融公司，例如叫某科财产，刊行理家当物，例如利钱每年 6%。由于这利钱比银行利率高不少，因而良多人来买，如许就筹到钱了。其次，某科宇宙屋子的预售款也能拿来用。某科宇宙项目多，这部门钱也不少。

　　别的，大多买房每月还房贷，对地产公司来说这叫应收账款，某科可能把购房人的房产尾款典质给信任等金融机构，更多的钱就叫应收保理融资。通过这几种办法，公司就能堆集洪量资金。

　　某科这边左手向银行或员工融资，右手向协作伙伴放贷，尚有个更熟识的名字叫影子银行。这边 6%的资金本钱，那里 12%的利钱，这金融利差利润很高。

　　这个项目搞了几年，幼开辟商利钱付了几个亿。自后某科说项目赔钱了，幼开辟商确信不愉疾，我付那么高利钱，这不行冤大头了嘛，然后就起首查这个三方贷款公司，这公司股权组织迥殊杂乱。但深究股权后浮现，股东公然是某科的高管，然后幼开辟商就公然举报，自后这事大多都懂得了。

　　因而，领悟这些高管若何挣钱了吧？固然皮相上项目亏了，但高管的钱可一分不少挣，公司赔了是股东的，私自本人可没少赚。越秀地产老总张兆天说过，地产做到末了即是做金融，金融素质即是钱生钱。这种挣钱办法可比辛劳碌苦拿地盖楼、卖屋子疾多了。同窗们，你们以为呢？

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